218 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 87,7 m² · constr. 2004 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632730405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
71083632730405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 142 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 539 328 $ Poids 93 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 847 $ Poids 92 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 845 $ Poids 92 % |
| 6 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 269 $ Poids 91 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 141 $ Poids 90 % |
| 8 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 988 $ Poids 86 % |
| 9 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 269 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 538 368 $ Poids 85 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 600 051 $ Poids 84 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 474 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 487 228 $ Poids 84 % |
| 12 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 799 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.