34 Place AMANDIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71083632731233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 155 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 554 $ Poids 95 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 94 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 464 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 572 005 $ Poids 90 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 416 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 583 592 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 629 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 462 839 $ Poids 82 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 005 $ Poids 82 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 542 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 374 $ Poids 82 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 942 $ Poids 82 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 308 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 351 155 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.