199 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
71083632731652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 391 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 756 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 168 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 770 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 462 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 897 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 561 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 865 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 623 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 572 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 410 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 612 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 746 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 576 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 601 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.