132 Rue NOISETIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71083632731994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 269 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 649 $ Poids 81 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 671 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 699 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 110 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 656 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 451 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 631 034 $ Poids 78 % |
| 12 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 624 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 515 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.