104 Rue NOISETIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 412 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632732383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71083632732383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 186 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 274 $ Poids 97 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 344 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 592 500 $ Poids 94 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 255 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 936 $ Poids 90 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 560 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 737 $ Poids 85 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 148 $ Poids 84 % |
| 8 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 66 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 831 $ Poids 84 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 249 $ Poids 83 % |
| 10 | 112, Rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 31 m · Vendu 633 000 $ (5 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 631 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −588 $ | 117 665 $ Poids 81 % |
| 12 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 349 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.