311 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632733747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
71083632733747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 563 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 076 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 247 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 792 $ Poids 95 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 318 $ Poids 93 % |
| 5 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 627 553 $ Poids 93 % |
| 6 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 179 $ Poids 92 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 729 $ Poids 91 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 301 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 564 510 $ Poids 90 % |
| 9 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 150 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 836 $ Poids 88 % |
| 10 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 775 $ Poids 87 % |
| 11 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 217 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 511 683 $ Poids 86 % |
| 12 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 747 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.