2400 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632734788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71083632734788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 188 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 551 158 $ Poids 92 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 270 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 578 945 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 339 $ Poids 91 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 133 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 927 $ Poids 90 % |
| 7 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 755 $ Poids 90 % |
| 8 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 220 $ Poids 87 % |
| 9 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 209 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 055 $ Poids 87 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 701 777 $ Poids 86 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 369 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 495 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −588 $ | 115 042 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.