2404 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632734887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71083632734887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 375 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 674 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 279 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 607 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 324 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 578 473 $ Poids 92 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 247 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 703 361 $ Poids 90 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 673 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 002 $ Poids 87 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 507 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −588 $ | 120 602 $ Poids 85 % |
| 9 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 278 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 143 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 050 $ Poids 79 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 186 $ Poids 78 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 490 886 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.