2604 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632735071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71083632735071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 201 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 568 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 161 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 729 $ Poids 87 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 523 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 170 $ Poids 84 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 583 $ Poids 83 % |
| 11 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 175 $ Poids 83 % |
| 12 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 309 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 515 336 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.