2596 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 106,1 m² · constr. 2003 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632735252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
71083632735252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 220 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 577 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 549 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 175 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 590 684 $ Poids 92 % |
| 5 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 805 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 881 $ Poids 91 % |
| 7 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 742 $ Poids 89 % |
| 8 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 055 $ Poids 87 % |
| 9 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 257 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 245 568 $ Poids 86 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 316 $ Poids 84 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 137 $ Poids 83 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 607 696 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.