2631 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632736048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
71083632736048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 147 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 178 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 675 346 $ Poids 97 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 419 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 703 221 $ Poids 91 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 534 606 $ Poids 88 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 273 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 608 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 362 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 120 820 $ Poids 84 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 491 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 778 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 491 082 $ Poids 76 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 157 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 226 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 764 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 692 429 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.