2623 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 118,6 m² · constr. 2002 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632737361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
71083632737361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 192 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 163 $ Poids 98 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 534 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 320 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 608 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 459 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 703 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 389 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 120 738 $ Poids 87 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 321 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 606 853 $ Poids 80 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 528 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 257 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 763 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 970 $ Poids 75 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 101 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 590 011 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.