2604 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 122,6 m² · constr. 2001 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632737927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
71083632737927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 52 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 240 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 683 285 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 529 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 402 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 616 243 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 447 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 122 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 661 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 324 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 772 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 428 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.