2536 Avenue BRUNET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 100,9 m² · constr. 2002 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632739124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71083632739124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 303 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 573 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 410 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 621 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 248 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 028 $ Poids 84 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 446 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 673 413 $ Poids 84 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 197 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 566 290 $ Poids 81 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 392 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 047 $ Poids 79 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 492 $ Poids 78 % |
| 11 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 615 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, rue Gagné, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 710 m · Vendu 573 000 $ (5 436 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 618 068 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.