190 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
71083632741150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 444 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 747 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 213 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 660 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 660 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 434 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 605 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 916 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 616 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 949 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 555 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 892 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 795 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 640 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.