186 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
71083632741251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 774 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 606 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 577 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 581 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 894 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 809 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 926 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 628 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 958 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 566 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 816 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 473 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 429 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 617 311 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.