178 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
71083632741473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 743 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 732 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 010 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 522 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 468 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 704 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 714 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 420 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 563 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 791 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.