165 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 440 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632741518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
71083632741518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 553 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 257 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 704 517 $ Poids 93 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 511 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 457 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 581 076 $ Poids 89 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 511 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 698 $ Poids 87 % |
| 8 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 365 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 246 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 009 $ Poids 83 % |
| 10 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 480 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 594 383 $ Poids 82 % |
| 11 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 57 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 640 514 $ Poids 82 % |
| 12 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 382 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.