153 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 124,6 m² · constr. 2004 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632742861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71083632742861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 225 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 717 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 651 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 470 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 630 725 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 393 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 457 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.