101 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632742989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
71083632742989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 756 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 455 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 294 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 603 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 832 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 791 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 553 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 995 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 614 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 572 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 531 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.