303 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632743247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
71083632743247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 293 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 255 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 605 $ Poids 90 % |
| 6 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 963 $ Poids 90 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 088 $ Poids 89 % |
| 8 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 644 $ Poids 87 % |
| 9 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 920 $ Poids 87 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 426 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 955 $ Poids 86 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 200 $ Poids 86 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 714 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.