295 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632743747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
71083632743747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 343 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 823 $ Poids 94 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 383 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 595 791 $ Poids 93 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 575 323 $ Poids 89 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 659 $ Poids 85 % |
| 8 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 508 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 662 267 $ Poids 85 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 525 022 $ Poids 85 % |
| 10 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 186 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 252 648 $ Poids 85 % |
| 11 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 972 $ Poids 83 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 557 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 419 289 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.