2420 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 352 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632744315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
71083632744315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 416 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 676 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 323 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 609 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 257 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 705 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 799 $ Poids 90 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 534 $ Poids 90 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 392 $ Poids 86 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 482 $ Poids 85 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 553 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 022 $ Poids 83 % |
| 10 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 263 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 005 $ Poids 79 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 022 $ Poids 77 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 752 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 665 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.