2428 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632744556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71083632744556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 595 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 685 121 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 274 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 714 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 541 748 $ Poids 91 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 348 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 617 246 $ Poids 90 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 413 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 574 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +588 $ | 122 460 $ Poids 81 % |
| 10 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 268 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 676 342 $ Poids 78 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 454 $ Poids 76 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 499 127 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.