2440 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632744886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71083632744886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 635 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 707 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 698 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 736 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 603 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 538 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 972 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 586 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 608 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 495 370 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.