2405 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 105,7 m² · constr. 2003 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632745141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71083632745141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 152 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 589 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 306 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 576 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 823 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 686 $ Poids 90 % |
| 7 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 78 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 684 $ Poids 89 % |
| 8 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 170 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 245 139 $ Poids 88 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 031 $ Poids 88 % |
| 10 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 546 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 699 023 $ Poids 84 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 125 $ Poids 82 % |
| 12 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 202 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.