2540 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632746174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
71083632746174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 22 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 97 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 353 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 672 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 259 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 314 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 637 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 72 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 169 $ Poids 84 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 282 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 565 171 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 530 $ Poids 84 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 991 $ Poids 84 % |
| 11 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 512 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 923 $ Poids 82 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 354 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 385 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.