2533 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632746684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71083632746684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 616 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 619 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 662 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 825 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 472 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 779 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 629 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 742 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 683 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 537 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 429 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.