2551 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632746885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71083632746885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 107 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 355 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 450 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 710 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 413 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 613 917 $ Poids 87 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 584 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 546 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 564 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 873 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 485 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 594 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 410 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 769 876 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.