2532 Rue TULIPES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 136,6 m² · constr. 2005 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632746942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
71083632746942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 627 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 755 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 429 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 691 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 837 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 135 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 435 $ Poids 71 % |
| 8 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 186 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 611 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 371 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 736 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.