2591 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 119,1 m² · constr. 2002 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632747120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71083632747120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 51 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 268 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 535 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 704 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 370 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 609 774 $ Poids 87 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 465 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 121 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 503 $ Poids 82 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 397 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 035 $ Poids 79 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 659 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 332 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 765 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 464 $ Poids 75 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 591 243 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.