158 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632751006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71083632751006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 508 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 592 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 276 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 717 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 499 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 585 177 $ Poids 87 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 459 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 861 $ Poids 86 % |
| 8 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 110 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 651 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 727 $ Poids 83 % |
| 10 | 112, Rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 150 m · Vendu 633 000 $ (5 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 691 355 $ Poids 81 % |
| 11 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 369 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 251 352 $ Poids 80 % |
| 12 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 252 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 686 374 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.