154 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 140,5 m² · constr. 2003 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632751107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
71083632751107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 259 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 770 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 603 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 273 $ Poids 65 % |
| 7 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 402 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 914 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 805 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 573 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 899 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 577 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 625 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 563 410 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.