138 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 181,5 m² · constr. 2003 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632751429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
71083632751429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 594 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 695 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 806 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 768 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 780 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 630 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 692 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue Lully, Vaudreuil-Dorion 2026-04-24 · 979 m · Vendu 778 000 $ (4 240 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 766 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 134 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 762 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 756 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-03-20 · 594 m · Vendu 125 169 $ (676 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 766 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 138 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 192 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 785 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 879 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 732 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.