145 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 96,3 m² · constr. 2003 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71083632752042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 45 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 229 $ Poids 97 % |
| 3 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 881 $ Poids 96 % |
| 4 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 98 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 384 $ Poids 96 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 207 $ Poids 93 % |
| 6 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 341 $ Poids 92 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 402 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 177 $ Poids 92 % |
| 8 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 760 $ Poids 92 % |
| 9 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 821 $ Poids 90 % |
| 10 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 469 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 167 $ Poids 89 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 660 $ Poids 89 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 292 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.