109 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 92,2 m² · constr. 2003 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
71083632752147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 33 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 649 $ Poids 98 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 144 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 98 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 040 $ Poids 96 % |
| 5 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 022 $ Poids 92 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 429 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 190 $ Poids 92 % |
| 7 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 440 $ Poids 91 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 247 $ Poids 90 % |
| 9 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 898 $ Poids 90 % |
| 10 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 612 161 $ Poids 88 % |
| 11 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 947 $ Poids 87 % |
| 12 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 052 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.