102 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71083632752519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 391 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 574 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 255 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 932 $ Poids 91 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 44 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 159 $ Poids 90 % |
| 6 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 439 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 605 182 $ Poids 89 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 458 $ Poids 89 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 533 $ Poids 89 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 754 $ Poids 88 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 182 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 074 $ Poids 88 % |
| 11 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 530 $ Poids 87 % |
| 12 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 402 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 681 570 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.