134 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 393 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71083632752530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 291 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 337 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 720 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 691 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 702 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 527 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 633 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.