114 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 154,2 m² · constr. 2003 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71083632752746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 650 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 632 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 450 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 382 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 785 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 696 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 601 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 996 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 606 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 493 894 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 797 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 996 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.