118 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 141 m² · constr. 2002 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71083632752845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 756 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 317 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 768 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 375 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 612 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 922 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 802 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 934 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 953 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 571 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 660 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 241 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.