274 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 446 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632753572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
71083632753572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 628 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 613 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 772 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 308 $ Poids 68 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 865 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 818 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 295 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 954 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 583 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 764 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 677 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 310 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 624 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 587 600 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.