2444 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 128,1 m² · constr. 2006 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632754006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71083632754006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 308 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 745 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 550 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 564 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 463 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 715 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 827 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 449 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 392 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 646 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 522 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 522 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 095 $ Poids 69 % |
| 12 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 182 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 596 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.