2448 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 165,9 m² · constr. 2007 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632754306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71083632754306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 615 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 672 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 760 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 752 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 736 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 470 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 678 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 638 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 739 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 732 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 617 579 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 643 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.