2456 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 164,9 m² · constr. 2005 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632754538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
71083632754538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 640 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 663 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 423 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 775 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 727 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 673 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 691 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 763 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 722 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 610 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.