2455 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
71083632755071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 173 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 366 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 670 623 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 880 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 019 $ Poids 88 % |
| 7 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 641 $ Poids 87 % |
| 8 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 583 $ Poids 87 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 957 $ Poids 86 % |
| 10 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 153 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 517 157 $ Poids 86 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 578 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 599 124 $ Poids 85 % |
| 12 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 262 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.