2545 Rue TULIPES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 99,7 m² · constr. 2005 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71083632755117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 126 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 578 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 473 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 321 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 678 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 981 $ Poids 84 % |
| 9 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 85 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 240 973 $ Poids 84 % |
| 10 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 51 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 076 $ Poids 83 % |
| 11 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 203 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 523 355 $ Poids 83 % |
| 12 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 020 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.