2471 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
71083632755374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 160 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 600 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 432 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 587 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 162 $ Poids 89 % |
| 6 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 51 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 249 327 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 563 $ Poids 88 % |
| 8 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 038 $ Poids 87 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 567 560 $ Poids 87 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 645 $ Poids 85 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 518 514 $ Poids 84 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 618 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 873 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.