2479 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 107,7 m² · constr. 2005 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
71083632755506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 072 $ Poids 94 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 157 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 600 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 447 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 587 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 949 $ Poids 89 % |
| 5 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 51 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 249 542 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 677 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 160 $ Poids 87 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 568 061 $ Poids 87 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 550 $ Poids 87 % |
| 10 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 518 934 $ Poids 85 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 174 $ Poids 84 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 622 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 222 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.