2487 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71083632755628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 155 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 61 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 247 828 $ Poids 89 % |
| 5 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 462 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 583 592 $ Poids 87 % |
| 8 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 381 $ Poids 86 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 524 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 554 $ Poids 86 % |
| 10 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 564 054 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 630 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 427 $ Poids 82 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 515 575 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.