2491 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632755729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71083632755729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 156 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 574 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 262 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 674 177 $ Poids 92 % |
| 4 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 487 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 430 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 007 $ Poids 85 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 809 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 589 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 599 674 $ Poids 84 % |
| 9 | 269, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 214 m · Vendu 461 500 $ (4 863 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 519 951 $ Poids 84 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 579 $ Poids 84 % |
| 11 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 170 $ Poids 83 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 640 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 523 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.